N00030 | Prodej činžovního domu, Vinohrady, Praha 3 G

Funkcionalistický činžovní dům s užitnou plochou téměř 2 000 m² v žádané části pražských Vinohrad, 2 minuty od metra A – Flora.

Hlavní investiční parametry

• celková užitná plocha 1 999 m²
• bytová plocha 1 121 m² (14 bytových jednotek)
• 2 nebytové jednotky (kavárna, kadeřnictví), 6 garáží a 4 venkovní stání
• suterén s potenciálem pro vybudování 12–15 parkovacích míst a sklepních kójí
• možnost nástavby a rozšíření o dalších cca 350 m² bytové plochy
• dlouhodobě pronajato, aktuální roční výnos 3,93 mil. Kč
• podsklepený 7 podlažní objekt s výtahem
• lokalita s vysokou poptávkou po nájemním bydlení i službách

Popis nemovitosti

Funkcionalistický činžovní dům z roku 1933, navržený architektem F. M. Černým, se nachází v klidné jednosměrné ulici pár kroků od Vinohradské třídy. Objekt prošel dílčími rekonstrukcemi: výměna oken (r.1999/2000), elektroinstalace (r.2009), plyn (r.2002), odpadní stoupačky (r.1996), výtah (r.1985), modernizace suterénního odvodnění a optické připojení. Pozemek o výměře 616 m² je celý podsklepen. Dům je veden jako objekt k bydlení. Ustupující poslední podlaží nabízí potenciál pro nástavbu. Ve vnitrobloku lze po projednání se stavebním úřadem zvažovat další výstavbu.

Dispozice:

• suterén: 601 m² – využitelný pro parkování a sklepy
• přízemí: 2 nebytové jednotky (124 m²), 6 garáží, 4 venkovní parkovací stání
• 2. - 6. podlaží: 10 bytových jednotek 3+1
• 7. podlaží: 4 bytové jednotky (2x 2+kk, 2x 1+1), terasy 26 m²

Lokalita

Prestižní a oblíbená čtvrť Praha 3 – Vinohrady s výbornou dopravní dostupností. Metro A – Flora, tramvaje a autobus do 2 minut chůze. Poblíž se nachází OC Flora, školy, školky, poliklinika, kulturní a sportovní zařízení, zeleň i parkování. Ideální poloha pro nájemní bydlení, sídla firem i služby.